Предполагаемые изменения крайне неприятны для рынка.
На недавнем заседании Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья, которое провел вице-премьер Игорь Шувалов, обсуждался вопрос перехода застройщиков на новую схему работы. Если предлагаемые поправки будут приняты:
К 2020 году возможен полный отказ от долевого строительства.
С 2016 года предлагается начать переходный период. Между дольщиками и застройщиком появится посредник: строительство будет вестись только под банковскую гарантию, а деньги граждан будут аккумулироваться на специальном счете.
Процесс «приживания» долевого строительства на отечественном рынке проходил довольно сложно. Соответствующий закон был принят в 2005 году и за это время схема стала несколько прозрачной, и россияне уже не так боятся вкладывать деньги в квадратные метры, которые пока существуют только на бумаге. А благодаря усилиям властей число обманутых дольщиков в последние годы значительно снизилось.
Но, к сожалению, не все застройщики используют 214-ФЗ. Жилую недвижимость в строящихся домах продают с использованием жилищно-строительных кооперативов, векселей, инвестиционных договоров и так далее. При этом права покупателя в данном случае защищены значительно меньше, и соответственно больше шансов остаться без недвижимости и денег.
И все эти схемы никак не регулируются 214-ФЗ. То есть даже изменение закона не гарантирует исчезновения "обманутых дольщиков", тем более что люди, потерявшие деньги и недвижимость при таких схемах, "дольщиками" не считают вообще.
Именно поэтому к 2020 г. предлагается вообще запретить застройщикам продавать объекты до их ввода в эксплуатацию. То есть в 2016-2020 гг. у покупателей еще будет возможность купить жилье на этапе строительства, так как будет заключаться трехсторонний договор с банком, при котором деньги будут аккумулироваться на специальном счете. Правда, для этого придется как-то наладить контроль над целевым расходованием средств.
Несомненно, поправки внесут изменения на первичный рынок. Вот наиболее популярные прогнозы.
Квадратные метры станут дороже
Одно из последствий запрета долевого строительства-повышение цен на новостройки. Скорее всего, банки перестанут финансировать застройщиков на нулевом цикле строительства, потому что такое кредитование станет значительно более рискованным, а это значительно увеличит стоимость квартир на первичном рынке. По оценкам специалистов, они могут вырасти на 20-40%.
Монополизация
В настоящее время 50-80% многоквартирных домов строится с привлечением средств дольщиков. Запрет на использование этого источника финансирования заставит уйти с рынка не только компании с сомнительной репутацией, но и застройщиков, которые не могут брать кредиты или привлекать деньги акционеров. При самом радикальном варианте развития событий первичный рынок может оказаться в руках небольшого числа крупных компаний.
Станет меньше частных инвесторов
в любом случае новая схема продажи новостроек заставит частных инвесторов поменять стратегию, поскольку не будет возможности приобрести квартиру на ранней стадии строительства и позже перепродать ее
Напомним, что в 2011 г. Владимир Путин заявил, что к 2016 г. необходимо увеличить объем жилищного строительства до 100 млн кв. м в год. В 2014 г. удалось максимально приблизиться к этой отметке, построив 83,6 млн кв. м, но, судя по всему, этот уровень рискует стать новым недостижимым рекордом.
Сложная экономическая ситуация вряд ли позволит в 2015 г. повторить успех, и, учитывая предстоящие изменения, в дальнейшем объемы расти не будут необходимыми темпами.
Однако, будут ли действительно приняты поправки и каким образом они скажутся на стоимости жилья-покажет лишь время. Пока же власти призывают участников рынка не паниковать, ведь переход к новой системе будет проводиться постепенно. Тем не менее, и сегодня не каждый осмеливается вложиться в долевое. Но ведь существует достойная альтернатива — качественное вторичное жилье.
