Детали тоже делают погоду

Детали тоже делают погоду
Как правильно перед покупкой сделать визуальный осмотр, чтобы потом не жалеть о приобретении? Попробуем разобраться в этом вопросе.
просмотры: 558

Для начала нужно тщательно подготовить план своих действий по осмотру квартиры, купить которую вы хотите. И первым его пунктом будет «проверить общее состояние самого дома». Наличие на нем множества трещин внушительных размеров и «пожилой» возраст строения должны заставить вас непременно отказаться от варианта приобретения в нем жилья, ведь, к сожалению, реставрация аварийных домов в нашем государстве - очень наболевший, но уже «хронический» вопрос.

  Запах сырости при входе в подъезд, который должен быть опрятным и желательно оснащенный домофоном, свидетельствует о регулярном затоплении подвала. Стоит проверить работу лифта и уточнить о ее бесперебойности у жильцов осматриваемого дома.

  Перейдем к изучению деталей внутри квартиры. Если объектом желаемого приобретения является квартира на первом этаже, то акцентировать внимание нужно на сухости стен, ведь, если подвал сырой, то это должно обязательно отразиться на стенах. Если же такая квартира находится на последнем этаже, внимательно изучаем потолок. Конечно же, всевозможные современные технологии евроремонта позволяют скрыть такие недостатки, но, не смотря на это, если есть сомнения, нужно уточнить у сотрудников ЖЭК о состоянии крыши, а еще лучше воочию проверить ситуацию на чердаке.

  Внимательно следует также отнестись к работе системы водоснабжения (напор, подача холодной и горячей воды), её коммуникациям в ванной и кухне, осмотреть сантехнику.

  Что касается так называемой «столярки», то наличие в квартире старых, деревянных рам потребует от вас некоторых ежегодных усилий для реставрации щелей и трещин, которые часто содержатся в таких окнах. Межкомнатные и входные двери квартиры также следует проверить на исправность.

  Перейдем к отоплению жилья. Замечательно, если система отопления в квартире индивидуальная, а если общая? В такой ситуации просто не избежать разговора с потенциальными соседями: обязательно нужно выяснить качество работы такой отопительной системы зимой.

  Далее акцентируем внимание на углах помещений. Есть трещины – несущие конструкции не в порядке. В данной ситуации также лучше отказаться от такого варианта жилья.

  И напоследок, нужно тщательно оценить общее состояние ремонта в квартире. Быстрый ремонт не может быть качественным, поэтому за плохое качество платить не нужно.

  Таким образом, детальное исследование объекта, который вы хотите приобрести, поможет сделать правильный выбор, о котором впоследствии не придется жалеть.

Совет от "Риэлтора нарасхват":

Что необходимо сделать:

1. Сделайте фотографии.

2. Оцените состояние квартиры, вид из окна.

3. Сделайте анализ планировки (если нет тех.паспорта или кадастрового паспорта).

4. Посмотрите правоустанавливающие документы, определите, кто собственник. Попросите копии или сфотографируйте документы.

5. Сформулируйте рекомендации по подготовке объекта к продаже.

6. Отметьте на карте инфраструктуру района.

7. Проанализируйте стоимость объекта, если необходимо, проведите переговоры о снижении цены.

© Агентство недвижимости и оценки ООО «Профессионал», 2006-2017

ул. 78 Добровольческой бригады, д. 14 «А»

Тел.: +7 (391) 255-35-00,

254-00-64, 254-20-09

Факс: +7 (391) 254-09-44

Эл. почта: profi.dom@mail.ru

ул. Мартынова, 21

Тел.: +7 (391) 285-13-10

Эл. почта: profi.dom2@mail.ru

ул. Батурина, 5Г

Тел.: +7 (391) 275-59-33

Эл. почта: profi.dom3@mail.ru