Изменения в риэлторской деятельности!!!!

Вот несколько основных законодательных пунктов, спровоцировавших бурные дискуссии в среде знатоков рынка.

Индивидуально риелтор может работать только в том случае, если он имеет стаж работы в данной сфере не менее 3 лет по месту основной работы или аттестат о квалификации, непрерывно действующий в течение минимум 5 лет, а также официально зарегистрирован как индивидуальный предприниматель. Агентство же, как юридическое лицо, должно иметь в штате минимум двух риелторов, а руководитель и заместитель обязаны соответствовать требованиям, указанным для частного агента. Аттестат с присвоением квалификации выдается после сдачи соответствующего экзамена.

Физические лица могут быть допущены к этому процессу, если имеют среднее или высшее профессиональное образование по итогам усвоения соответствующих образовательных программ. Делиться информацией об объектах недвижимости, равно как и оказывать все остальные услуги, риелтор сможет только на основании заключенного с собственником имущества официального договора. Для размещения рекламы в средствах массовой информации необходимо будет предъявлять правоустанавливающие документы на объект. Стоимость услуг будет либо прописываться в договоре в виде процента от суммы сделки, либо определяться на основании составленной сметы. Если в результате риелторской деятельности гражданину будет причинен вред, то он должен быть возмещен за счет имущества самого риелтора, либо юрлица, заключившего с ним трудовой договор. Деятельность риелторов должна быть застрахована как минимум на 300 000 рублей. Контролировать деятельность частных риелторов и агентств должны саморегулируемые организации. Минимальное число участников -500 человек, порог входа — 30 000 рублей. Обязательные условия членства в СРО — отсутствие судимости (непогашенной или неснятой) плюс квалификационный аттестат.

На СРО также возлагается обязанность по формированию компенсационного фонда для обеспечения деятельности участников. Результатами работы предлагается считать для сделки купли-продажи — наличие зарегистрированного надлежащим образом перехода права собственности на объект, подтвержденного актом государственной регистрации и актом приема-передачи, а для аренды — заключение соответствующего договора и фактическое вступление арендатора в пользование объектом недвижимости, подтвержденное актом приема-передачи.

В принципе, риелторы и сами не отрицают того, что регламентирующий их деятельность закон необходим. Но разрабатывать подобные законопроекты, уточняют они, стоит в тесном сотрудничестве с теми, кто, так сказать, в этой каше варится непосредственно, иначе проблем не миновать.

Напомним, в 2002 году в России было отменено лицензирование риэлторских компаний и частных агентов по недвижимости. На смену ему пришли сертификация юридических и аттестация физических лиц, работающих на этом рынке, силами самого профессионального сообщества. Эти процедуры, увы, не избавили рынок от недобросовестных людей и фирм, поскольку не предусматривали никакой ответственности риэлторов, кроме моральной.