Как сделать оценку

Как сделать оценку
Оценка недвижимости является одной из самых востребованных форм оценочной деятельности. Она состоит из определения стоимости объекта, в соответствии с поставленной целью.
просмотры: 537

На современном рынке недвижимости такое понятие как оценка имущества встречается довольно часто. Однако что же включает в себя данная услуга, и в каких случаях она необходима, знают не все. Между тем, грамотная оценка способствует правильному проведению сделки, поэтому обеим ее сторонам желательно знать как можно больше о правилах оценивания имущества.

За консультацией мы обратились к специалисту по оценки ООО «Профессионал» Паничкину Роману.

- Роман, расскажите в каких случаях необходима оценка?

С необходимостью оценки имущества можно столкнуться в нескольких случаях:

1.​ При оформлении ипотечной сделки оценочные компании привлекаются в целях определения рыночной стоимости квартиры, которую вы намерены приобрести с использованием средств ипотечного кредита.

2.​ Для определения рыночной стоимости – это стоимость квартиры, по которой ее можно продать в разумные сроки при существующей рыночной ситуации.

3.​ В случае залога квартиры банку, чтобы оценить предмет залога. Цель такой оценки  убедиться в том, что цена, указанная в договоре купли-продажи, не завышена. Если вы не можете исполнять свои обязательства по возврату кредита, и банк вынужден обратить взыскание на заложенную квартиру (то есть возместить свои убытки из средств, вырученных от продажи квартиры), то в расчет берется именно эта оценка.

4.​ При решении различных имущественных споров  разделе имущества, наследовании, иногда при страховании недвижимости.

На сегодняшний день, наибольшую потребность в оценке жилья имеют, конечно же, частные продавцы и покупатели недвижимости, которым экспертиза помогает получить четкое представление о том, сколько же в действительности стоит жилье.

- Какие существуют подходы для оценки недвижимости?

Для оценки недвижимости используют доходный, затратный и сравнительный методы.

Оценка квартиры по доходу основана на предположении, что стоимость недвижимости равна текущей стоимости прав на будущий доход, т.е. отражает:

Качество и количество дохода, который объект недвижимости может принести в течение своего срока службы и риски, характерные как для объекта, так и для региона. Эксперту следует провести анализ арендной платы для конкретного района. Часто арендодатели завышают арендную плату, поэтому провести объективную оценку по доходному методу затруднительно.

Затратным методом анализируют издержки на создание, реконструкцию и утилизацию объекта. Сравнительный подход состоит из анализа сделок купли-продажи на рынке аналогичных объектов. Сравнение производится по местоположению, площади, назначению и состоянию объекта. Данный метод является самым объективным.

- От чего зависит рыночная стоимость недвижимости?

На рыночную стоимость квартир влияет множество факторов, которые можно разделить на 3 категории: постоянные, условно-постоянные, переменные.

В первой группе особого внимания заслуживают:

1. Расположение определяет до 50% стоимости квартиры. Недвижимость в малопрестижных регионах почти вдвое дешевле квартир в элитных районах.
2. Тип строения. Недвижимость в добротных домах всегда ценится выше — квартиры в кирпичных домах стоят на 6–12% дороже. 
3. Этажность — почти на 20% влияет на конечную цену недвижимости. Так квартиры на первом этаже в среднем на 15% дешевле однотипного жилья, расположенного на другом этаже. Последний этаж снижает стоимость недвижимости на 5–7%.

Вторую группу составляют факторы, некоторые которые могут быть изменены лишь в редких случаях, причем не усилиями владельцев квартир:

1. Ориентация квартиры, естественная освещенность, вид из окон.
2. Окружающая инфраструктура, транспортная доступность.

В третьей группе — критерии, которые влияют на начальную стоимость квартиры, но которые могут быть изменены в процессе эксплуатации:

1.Общее состояние квартиры. Жилье с хорошим ремонтом стоит в среднем на 2–7% дороже.
2. Состояние окон и дверей.
3. Метраж, планировка квартиры, высота потолков.
4. Наличие коммуникаций.

— Какие документы нужны для оценки стоимости квартиры?

К договору на оказание оценочных услуг необходимо приложить следующие документы:

— свидетельство о госрегистрации прав собственности или документ, дающий основание для этой регистрации (например, договор купли-продажи);
— выписку из БТИ (форма 11а), кадастровый паспорт, поэтажный план.
— копию паспорта заказчика.

 

Если вы заинтересованы в том, чтобы оценка квартиры была объективной, воспользуйтесь помощью специалистов компании «Профессионал».

© Агентство недвижимости и оценки ООО «Профессионал», 2006-2017

ул. 78 Добровольческой бригады, д. 14 «А»

Тел.: +7 (391) 255-35-00,

254-00-64, 254-20-09

Факс: +7 (391) 254-09-44

Эл. почта: profi.dom@mail.ru

ул. Мартынова, 21

Тел.: +7 (391) 285-13-10

Эл. почта: profi.dom2@mail.ru

ул. Батурина, 5Г

Тел.: +7 (391) 275-59-33

Эл. почта: profi.dom3@mail.ru