Плюсы и минусы возможной отмены договора долевого строительства

Плюсы и минусы возможной отмены договора долевого строительства
Недавно российское правительство анонсировало возможность отказа от схемы долевого участия в строительстве. Уйти от привычной законной схемы продажи квартир в строящихся домах намечено примерно к 2020 году, а до этого должна заработать новая схема – к цепочке «застройщик – покупатель»  добавится банк.
просмотры: 452

Первый заместитель главы правительства РФ Игорь Шувалов на заседании Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья поддержал предложение губернатора Московской области Андрея Воробьева изменить 214-ФЗ. При этом Воробьев отмечал, что намерен уже к 2018 г. решить проблему "обманутых дольщиков". 

Однако, на сегодняшний день жилье на стадии котлована очень популярно у россиян. Ведь на этой стадии застройщик предлагает максимальный дисконт на покупку квартиры в новостройке. Несомненно, существуют огромные риски, но рост стоимости жилья заставляет закрыть на это глаза.

О плюсах

Планирующийся к внедрению механизм не отменяет долевое строительство полностью, но убирает взаимодействие между дольщиком и застройщиком. Самым важным нововведением является появление в данной цепочке посредника – финансовой организации, являющейся гарантом выполнения застройщиком всех обязательств, и полностью возлагающей на себя материальную ответственность. Таким посредником предлагается выступать банкам и другим учреждениям, имеющим соответствующие лицензии на осуществление банковской деятельности.

Самым весомым плюсом является низкая степень риска. Контроль над ходом строительства и деятельностью застройщика планируется целиком и полностью возложить на посредника. Как следствие увеличивается вероятность получения покупателем своих денег обратно при проблемах на объекте и повышает вероятность завершения строительства

О минусах

Однако, специалисты сходятся во мнении, что особенно отмена ДДУ скажется на стоимости квадратного метра. Эксперты отмечают, что у многих просто не будет возможности купить  жилье по новым возросшим ценам, если, например, не станет доступнее ипотека.  На сегодняшний день люди готовы ждать, чтобы съэкономить крупную сумму. Пока строится дом, изменения в законодательстве могут повысить стоимость жилья на 20-30%.

Кроме того, небольшие застройщики будут просто вынуждены уйти с рынка, так как высокие ставки по кредитам или невозможность получить кредит значительно увеличивают стоимость строительства, а бизнес в такой ситуации может быть просто нерентабельным.

Участниками рынка останутся крупные многопрофильные холдинги, которые будут строить жилье для ограниченного количества наиболее обеспеченных граждан. Соответственно им придется значительно уменьшить предложение, как минимум на 40-45%. Покупателей ждет повышение стоимости жилья, поэтому приобретение собственной квартиры может стать несбыточной мечтой для огромного количества граждан, которые сегодня еще копят на первый взнос для включения в долевое строительство.

Специалисты пока затрудняются прогнозировать, насколько вырастет стоимость жилья, так как ни одна банковская организация на сегодняшний день не выразила официального согласия выступить в качестве посредника, но предполагают, что стоимость квартиры для дольщика может вырасти на 20-30 процентов. Меж тем, тот факт, что долевое строительство многоквартирных домов станет для дольщиков менее рискованным, сомнению не подвергается. Пока о последствиях говорить сложно, так как в проекте этого закона еще много неопределенных факторов. В то же время не исключено, что будут использоваться обходные пути в реализации жилья.

© Агентство недвижимости и оценки ООО «Профессионал», 2006-2017

ул. 78 Добровольческой бригады, д. 14 «А»

Тел.: +7 (391) 255-35-00,

254-00-64, 254-20-09

Факс: +7 (391) 254-09-44

Эл. почта: profi.dom@mail.ru

ул. Мартынова, 21

Тел.: +7 (391) 285-13-10

Эл. почта: profi.dom2@mail.ru

ул. Батурина, 5Г

Тел.: +7 (391) 275-59-33

Эл. почта: profi.dom3@mail.ru