Покупка квартиры с использованием сертификатов

Покупка квартиры с использованием сертификатов
В России много семей, которые не обеспечены собственной жилплощадью, либо официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Специально для таких разработана государственная целевая программа «Государственные жилищные сертификаты». Она дает возможность получить государственную «бумагу», удостоверяющую право на получение субсидии за счет средств федерального или краевого бюджета для приобретения жилья.
просмотры: 709

В ООО «Профессионал», которая имеет многолетний опыт продажи недвижимости в нашем городе по сертификатам, мы попросили разъяснить некоторые нюансы схемы покупки квартиры с использованием сертификатов. Беседуем с Викторией Маркус, заместителем директора компании.

- Итак, начнем с правовых основ. Расскажите, пожалуйста, чем юридически регулируется эта процедура?

-Предоставление государственных жилищных сертификатов (ГЖС) регулируется федеральной целевой Программой «Государственные жилищные сертификаты» и Постановлением Правительства РФ № 168 от 19 марта 2002 г.

- Кто имеет право на их получение?

-Во-первых, это военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел, учреждений и органов ГУИОН, во-вторых, выезжающие с районов Крайнего Севера и переселяемые с Байконура, в–третьих, вдовы военнослужащих, а еще - молодые ученые и другие категории граждан.

-Сколько раз можно получить сертификат?

-Получить жилищный сертификат можно один раз. При этом в именной сертификат вписывается также выбранный регион проживания, и изменить эти данные уже невозможно.

-Каков срок его действия?

-Срок этого документа составляет в основном 9 месяцев с даты его выдачи. Причем, при получении жилищного сертификата, вам, как владельцу, в течение 2 месяцев необходимо обратиться в один из банков, уполномоченных казначейством на обслуживание этой программы. На сегодняшний день такими банками являются: ОАО «Сбербанк России», ОАО «Газпромбанк», ОАО «Банк Уралсиб».

Банк откроет целевой счет на ваше имя и заключит с вами договор, который подтвердит, что вы владелец сертификата. Это важный документ. Именно с этого момента вам дается время на поиск подходящего жилья. Это небольшой срок на подбор квартиры и проведение сделки, поэтому, чтобы ваш жилищный сертификат не оказался просроченным, а вам не пришлось получать его заново, потратив на это около года, вам может понадобиться профессиональная помощь. Наше агентство оказывает такую поддержку. Если брать конкретный пример, то сейчас у нас в работе находится реальный сертификат, выданный Министерством строительства и ЖКХ Красноярского края по программе «Жилище». Его срок действия с 14 мая 2015 года по 14 декабря 2015 года.

Самым длительным по срокам оформления является сертификат, выданный военнослужащим. Сложность состоит в том, что необходимо собрать более весомый пакет документов: это и стандартные документы, и отчет об оценке недвижимости, а если покупка осуществляется с помощью участия в накопительно-ипотечной системе для жилищного обеспечения военнослужащих (то есть по военной ипотеке), то добавляются еще и другие документы. Весь собранный пакет отдается в банк, который в обязательном порядке отправляет все на согласование в Министерство обороны. В целом на пересылку и согласование уходит до 4 недель. И надо запастись немалым терпением.

-Как в АН «Профессионал», в Красноярске происходит реализация сертификата?

- В Красноярском крае, наряду с другими регионами, наиболее часто реализуются жилищные сертификаты. Такие сделки имеют свою специфику. Например, деньги за проданное жилье продавец получит через две-три недели после регистрации договора купли-продажи. Чтобы сделка не сорвалась, главное – найти подходящий вариант недвижимости и готовить документы на сделку. К тому же не любую квартиру можно купить с помощью государственной субсидии, жилье должно соответствовать определенным нормам, где учитывается общая площадь, площадь на человека, состояние дома и так далее.

У нас в практике АН «Профессионал» заведен такой порядок: после того, как квартира будет подобрана, заключается договор, в котором указывается сумма аванса, прописываются условия приобретения квартиры с помощью государственного жилищного сертификата, а также порядок и сроки получения продавцом полной стоимости квартиры. Необходимо учесть, что все расчеты по сертификату проходят в безналичном порядке. Надо знать, что через какой банк оформляется сертификат в таком он и будет проходить по сделке. Когда договор сдается на регистрацию в Росреестр, то на это время на квартиру осуществляется обременение.

После подачи документов в Росреестр по истечении 5 рабочих дней покупатель получает на руки договор и свидетельство о регистрации прав собственности на приобретенное жилье. Эти документы нужно предоставить в банк, который перечислит деньги продавцу. С момента подачи документов в банк до расчетного момента проходит около 14 дней.

После того как продавец получает сумму, то он вместе с покупателем еще раз идут в регистрационный орган, чтобы снять с квартиры обременение.

-Почему не все агентства недвижимости проводят сделки с ГЖС?

-Сделки с государственными жилищными сертификатами проводят не все агентства недвижимости, так как здесь есть свои нюансы и без определенного опыта они могут оказаться камнем преткновения.

ООО «Профессионал», к примеру, имеет положительный опыт в проведении таких сделок и поможет владельцу сертификата быстро подобрать и оформить в собственность квартиру в новостройке или на вторичном рынке Красноярска или края.

К тому же, не во всех агентствах правильно объясняют схему осуществления сделок с сертификатами. И потребители пугаются неизвестного. У нас же обязательно узнают потребности клиента и будут действовать в его интересах. Если у вас даже есть необходимость доплаты к сумме сертификата, наши менеджеры подберут для вас оптимальную ипотечную программу.

В целом, конечно, процедура проведения сделки с использованием государственного жилищного сертификата достаточно сложная, так как помимо продавца и покупателя здесь участвует третье лицо — государство. Без грамотного юридического сопровождения сделку сложно осуществить. В нашей компании юристы профессионально и досконально проконсультируют относительно нюансов договора купли-продажи и возьмут на себя проверку и оформление всех документов, необходимых для покупки квартиры. И когда сделка выполнена «Профессионалом», то результат ее – всегда счастливое новоселье владельцев сертификатов!

© Агентство недвижимости и оценки ООО «Профессионал», 2006-2017

ул. 78 Добровольческой бригады, д. 14 «А»

Тел.: +7 (391) 255-35-00,

254-00-64, 254-20-09

Факс: +7 (391) 254-09-44

Эл. почта: profi.dom@mail.ru

ул. Мартынова, 21

Тел.: +7 (391) 285-13-10

Эл. почта: profi.dom2@mail.ru

ул. Батурина, 5Г

Тел.: +7 (391) 275-59-33

Эл. почта: profi.dom3@mail.ru