Покупка квартиры с использованием сертификатов!!!!

В ООО «Профессионал», которая имеет многолетний опыт продажи недвижимости в нашем городе по сертификатам, мы попросили разъяснить некоторые нюансы схемы покупки квартиры с использованием сертификатов. Беседуем с Викторией Маркус, заместителем директора компании.

- Итак, начнем с правовых основ. Расскажите, пожалуйста, чем юридически регулируется эта процедура?

-Предоставление государственных жилищных сертификатов (ГЖС) регулируется федеральной целевой Программой «Государственные жилищные сертификаты» и Постановлением Правительства РФ № 168 от 19 марта 2002 г.

- Кто имеет право на их получение?

-Во-первых, это военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел, учреждений и органов ГУИОН, во-вторых, выезжающие с районов Крайнего Севера и переселяемые с Байконура, в–третьих, вдовы военнослужащих, а еще - молодые ученые и другие категории граждан.

-Сколько раз можно получить сертификат?

-Получить жилищный сертификат можно один раз. При этом в именной сертификат вписывается также выбранный регион проживания, и изменить эти данные уже невозможно.

-Каков срок его действия?

-Срок этого документа составляет в основном 9 месяцев с даты его выдачи. Причем, при получении жилищного сертификата, вам, как владельцу, в течение 2 месяцев необходимо обратиться в один из банков, уполномоченных казначейством на обслуживание этой программы. На сегодняшний день такими банками являются: ОАО «Сбербанк России», ОАО «Газпромбанк», ОАО «Банк Уралсиб».

Банк откроет целевой счет на ваше имя и заключит с вами договор, который подтвердит, что вы владелец сертификата. Это важный документ. Именно с этого момента вам дается время на поиск подходящего жилья. Это небольшой срок на подбор квартиры и проведение сделки, поэтому, чтобы ваш жилищный сертификат не оказался просроченным, а вам не пришлось получать его заново, потратив на это около года, вам может понадобиться профессиональная помощь. Наше агентство оказывает такую поддержку. Если брать конкретный пример, то сейчас у нас в работе находится реальный сертификат, выданный Министерством строительства и ЖКХ Красноярского края по программе «Жилище». Его срок действия с 14 мая 2015 года по 14 декабря 2015 года.

Самым длительным по срокам оформления является сертификат, выданный военнослужащим. Сложность состоит в том, что необходимо собрать более весомый пакет документов: это и стандартные документы, и отчет об оценке недвижимости, а если покупка осуществляется с помощью участия в накопительно-ипотечной системе для жилищного обеспечения военнослужащих (то есть по военной ипотеке), то добавляются еще и другие документы. Весь собранный пакет отдается в банк, который в обязательном порядке отправляет все на согласование в Министерство обороны. В целом на пересылку и согласование уходит до 4 недель. И надо запастись немалым терпением.

-Как в АН «Профессионал», в Красноярске происходит реализация сертификата?

- В Красноярском крае, наряду с другими регионами, наиболее часто реализуются жилищные сертификаты. Такие сделки имеют свою специфику. Например, деньги за проданное жилье продавец получит через две-три недели после регистрации договора купли-продажи. Чтобы сделка не сорвалась, главное – найти подходящий вариант недвижимости и готовить документы на сделку. К тому же не любую квартиру можно купить с помощью государственной субсидии, жилье должно соответствовать определенным нормам, где учитывается общая площадь, площадь на человека, состояние дома и так далее.

У нас в практике АН «Профессионал» заведен такой порядок: после того, как квартира будет подобрана, заключается договор, в котором указывается сумма аванса, прописываются условия приобретения квартиры с помощью государственного жилищного сертификата, а также порядок и сроки получения продавцом полной стоимости квартиры. Необходимо учесть, что все расчеты по сертификату проходят в безналичном порядке. Надо знать, что через какой банк оформляется сертификат в таком он и будет проходить по сделке. Когда договор сдается на регистрацию в Росреестр, то на это время на квартиру осуществляется обременение.

После подачи документов в Росреестр по истечении 5 рабочих дней покупатель получает на руки договор и свидетельство о регистрации прав собственности на приобретенное жилье. Эти документы нужно предоставить в банк, который перечислит деньги продавцу. С момента подачи документов в банк до расчетного момента проходит около 14 дней.

После того как продавец получает сумму, то он вместе с покупателем еще раз идут в регистрационный орган, чтобы снять с квартиры обременение.

-Почему не все агентства недвижимости проводят сделки с ГЖС?

-Сделки с государственными жилищными сертификатами проводят не все агентства недвижимости, так как здесь есть свои нюансы и без определенного опыта они могут оказаться камнем преткновения.

ООО «Профессионал», к примеру, имеет положительный опыт в проведении таких сделок и поможет владельцу сертификата быстро подобрать и оформить в собственность квартиру в новостройке или на вторичном рынке Красноярска или края.

К тому же, не во всех агентствах правильно объясняют схему осуществления сделок с сертификатами. И потребители пугаются неизвестного. У нас же обязательно узнают потребности клиента и будут действовать в его интересах. Если у вас даже есть необходимость доплаты к сумме сертификата, наши менеджеры подберут для вас оптимальную ипотечную программу.

В целом, конечно, процедура проведения сделки с использованием государственного жилищного сертификата достаточно сложная, так как помимо продавца и покупателя здесь участвует третье лицо — государство. Без грамотного юридического сопровождения сделку сложно осуществить. В нашей компании юристы профессионально и досконально проконсультируют относительно нюансов договора купли-продажи и возьмут на себя проверку и оформление всех документов, необходимых для покупки квартиры. И когда сделка выполнена «Профессионалом», то результат ее – всегда счастливое новоселье владельцев сертификатов!