Презентация квартиры - бенефис риэлтора

Презентация квартиры - бенефис риэлтора
Мы уже как-то говорили о том, как проводить презентацию квартиры, это было в статье «Показать все», а сегодня настал черед дать несколько советов, которые не являются инструкцией, но очень полезны, если презентацию квартиры для покупателей вы еще не проводили. Итак...
просмотры: 623

Мы уже как-то говорили о том, как проводить презентацию квартиры, это было в статье «Показать все», а сегодня настал черед дать несколько советов, которые не являются инструкцией, но очень полезны, если презентацию квартиры для покупателей вы еще не проводили. Итак...

Совет №1 Запахи

Запах табака

Если вы имеете вредную привычку, например, курение, то следует на время от нее отказаться. Придется истребить весь запах в квартире, если вы позволяли себе покурить в туалете и тем более, в комнате. Да, придется приложить много усилий, но они того стоят. Поверьте, продажа квартиры, мало чем отличается продажей машины.

Так вот, наличие запаха «прокуренности» может запросто отпугнуть именно вашего покупателя, который при других обстоятельствах купил бы у вас квартиру.

Запах животных

Многие любят домашних питомцев, но всему есть пределы. Животные не люди и не могут за собой убирать самостоятельно, хотя находятся индивиды, среди хозяев, которые подобно Куклачеву, приучают хоть в унитаз и еще и смывать за собой. Если вы не относитесь к дрессировщикам, то перед вами встанет задача по истреблению специфического запаха от домашнего животного. Помимо запаха не забудьте о шерсти, особенно это касается длинношерстных пород кошек и собак. Поверьте на слово, что вы уже давно «принюхались» и вам кажется, что запаха нет, но людям, которые придут к вам на презентацию квартиры будет восприниматься иначе.

Также из опыта скажу, что особенно необходимо провести мероприятия по истреблению специфического запаха, если вы держите в квартире специфических животных, типа хорьков, кроликов и прочую живность — они тоже неплохо оставляют свой запаховый след в квартире. 

Бытовые запахи

Тоже самое касается запахов кухни. Сейчас во многих квартирах работают принудительные или естественные вытяжки, но зачастую они засорены или плохо функционируют. Собственники не придают этому значение, т.к. давно привыкли к бытовым запахам и немудрено, ведь они естественны. Однако при презентации квартиры, покупателей вряд ли обрадует квартира с «запахами», как в общественной столовой. Тоже самое касается и старой мебели.

Какие есть варианты:

Если не можете избавиться от привычки курить, то на период продажи квартиры, курите вне ее. За домашними питомцами тщательная уборка и мытье. На период презентации квартиры покупателям, желательно выводить питомцев погулять. В любом случае, проведите хорошую уборку с применением моющих средств, благо бытовой химии сейчас вполне достаточно.

Совет №2 Аккуратное состояние объекта

Значит, с запахами мы разобрались, теперь черед внешнего вида объекта. Как театр начинается с вешалки, так и квартира начинается с придомовой территории, подъезда, прихожей… Если у вас за домом следит ТСЖ, УК, то можно попробовать «взбодрить» их просьбой о приведении состояния двора и подъезда в надлежащее уютное и чистое состояние. Ничего страшного, если походите по соседям и пособираете для этого подписи. Да, потратите время, зато положительный эффект при проведении презентации вашей квартиры потенциальным покупателям не заставит себя ждать.

Что касается самой квартиры. Здесь все гораздо проще, т.к. все зависит от вас и немного сложнее, потому что надо делать все самим. Что предстоит сделать: подклеить обои, подкрасить, где надо, подкрутить, смазать, почистить, привести в рабочее или презентабельное состояние абсолютно все в продаваемой квартире. Это касается окон, дверей, стен, потолка, полов, плинтусов, канализации, радиаторов отопления и труб водоснабжения, шкафы, шторы, замки, дверцы и т.д. Не забывайте про почтовые ящики и уличную сторону входной двери в квартиру.

Совет №3 Ремонт в квартире

Мы уже как-то говорили о целесообразности ремонте в квартире перед продажей, а также я упоминал о ремонте в квартире эконом-класса. Так вот сейчас посоветую, если вы провели косметический или капительный ремонт в квартире, не забудьте его доделать и убрать остатки стройматериалов с видных мест (обычно прячут на балконе). Запомните, что вид незаконченного ремонта портит все впечатление о его проведении т.к. вид незавершенности сигнализирует о неком недостатке объекта, которое перекрывает преимущества освеженной ремонтом квартиры.

Еще раз напомню, что есть некоторые случаи, когда ремонт в квартире делать нецелесообразно. Также ремонт может не «отбить» при продаже всех вложенных в него средств. Об этом подробнее прочтите в статьях: И все же свежий ремонт производит положительное впечатление на покупателей при презентации квартиры, особенно. если вслед за ним не идет повышение цены квартиры.

Совет №4 Имейте меру

Не стоит браться за все и сразу, вы рискуете не сделать ничего. Сначала определитесь, что вы можете сделать прямо сейчас и без финансовых трудозатрат. Затем что необходимо сделать при помощи других людей (слесарь, электрик, ТСЖ). И в конце-концов, что можно делать перед каждой презентацией квартиры покупателю, например. проветривание, влажная уборка и проч.

С советами перед презентацией квартиры на сегодня все. Вы узнали, четыре важных совета, которые помогут успешно провести презентацию квартиры.

Искусство показа квартиры – одна из базовых вещей, которым обучают риэлторов. Поэтому лучше доверить это важное дело специалистам по недвижимости. Если же Вы совсем недавно пришли работать в сферу недвижимости, то мы рады Вам сообщить, что в октябре стартует новый учебный центр для риэлторов "Риэлтор нарасхват" . Мы раскроем Вам все секреты и даже больше.



 

© Агентство недвижимости и оценки ООО «Профессионал», 2006-2017

ул. 78 Добровольческой бригады, д. 14 «А»

Тел.: +7 (391) 255-35-00,

254-00-64, 254-20-09

Факс: +7 (391) 254-09-44

Эл. почта: profi.dom@mail.ru

ул. Мартынова, 21

Тел.: +7 (391) 285-13-10

Эл. почта: profi.dom2@mail.ru

ул. Батурина, 5Г

Тел.: +7 (391) 275-59-33

Эл. почта: profi.dom3@mail.ru