Проблема выбора: первичка или вторичка!!!!

Первичное жилье. Новостройки.

Квартиры, на которые еще ни разу не оформлялось право собственности это и есть первичное жилье. Фактически, первичный рынок жилья, существует только в смете, т.е. на бумаге. Приобрести такое жилье можно согласно закону «Об участии в долевом строительстве» 214-ФЗ. Согласно этому закону застройщик обязуется построить многоквартирный дом и после ввода в эксплуатацию передать дольщику (покупателю новостройки) определенный договором долевого участия объект долевого строительства. После ввода дома в эксплуатацию и подписания акта-приема передачи объекта долевого строительства покупатель квартиры (дольщик) должен зарегистрировать свое возникшее право собственности на квартиру в новом доме.

Вторичное жилье. Рынок готового жилья.

Вторичное жилье – это совокупность квартир, находящихся в чьей-либо собственности. Собственность может быть как частная, подтвержденная свидетельством о государственной регистрации права, так и государственная (муниципальная). В муниципальных квартирах (их еще часто называют неприватизированными) люди проживают по договорам социального найма.

Как же сравнивать "первичку" и "вторичку"? Можно выделить следующие критерии, которые будут важны при выборе квартиры:

1. Цена. Первичное жилье всегда уступает в себестоимости вторичному жилью. Квадратный метр в строящемся доме, значительно меньше, особенно если стадия самая ранняя. В готовом доме того же района и тех же стандартов цена квартиры будет значительно выше.

2. Вложения. 90% квартир на первичном рынке передаются дольщику с чистовой отделкой. Но следует учесть расходы на аренду жилья до окончания срока строительства.

3. Скорость. Как правило, с момента заключения договора долевого участия до момента получения квартиры может пройти срок от трех месяцев – если брать квартиру непосредственно перед вводом дома в эксплуатацию, до полутора лет – если брать на этапе котлована. На вторичном рынке ключи можно получить сразу после сделки.

4. Богатый ассортимент. Интересные варианты жилья продают на ранних этапах. Обычно к концу строительства остаются самые дорогие и большие квартиры или квартиры, имеющие какие либо дефекты в виде плохого вида из окна и др. Вторичный рынок дает возможность сделать выбор из множества доступных и похожих квартир.

5. Риски. Приобретая "вторичку", покупатель рискует выбрать объект со спорной юридической историей и спустя время обнаружить, что на его жилье претендуют некие лица, которые тоже имеют право собственности. Также есть большой риск возможного расторжения сделки из-за ее неправильного оформления или наличия обременений, о которых продавец "не знал".
   На первичном же рынке вы покупаете юридически чистую квартиру, поэтому можно не бояться, что внезапно появятся несовершеннолетние дети или лица, отбывшие наказание в тюрьме, и заявят о своих правах. Правда, покупатель "первички" рискует в другом смысле - застройщик может обанкротиться или по разным причинам остановить строительство. Но этого риска можно избежать, если выбирать надежные компании с опытом и репутацией на строительном рынке.

6. Прописка. Сделать прописку в новостройке просто невозможно.

7. Ипотечные ставки. Еще совсем недавно процентная ставка на долевое значительно превышала процентную ставку по ипотеке на вторичном рынке. На сегодняшний день условия во многом поменялись, и приобретение нового жилья с улучшенной планировкой стало более выгодным из-за снижения процента по ипотеке. Основное условие программы – покупка квартиры в строящемся доме, в таунхаусах или строящихся отдельных домов у юридических лиц-застройщиков, инвесторов. Заемщик на 30 лет может получить ипотеку долевого строительства с фиксированной процентной ставкой от 9,8% годовых Процентная ставка не зависит от способа подтверждения дохода и от размера первоначального взноса (не меньше 20% стоимости квартиры). При этом застройщик должен находиться в списке аккредитованных юридических лиц в банке в котором вы собираетесь взять кредит.

8. Доходность. Квадратный метр на первичном рынке повышается по мере постройке жилья. Вторичное жилье может приносить прибыль при сдаче в наем.

9. Психологический аспект. Быть первым хозяином, знать, что никто не спал в твоей комнате, сделать ремонт по своей душе «с ноля», быть уверенным в 100% юридической чистоте квартиры – все это присуще в большей степени квартирам, купленным на первичном рынке, хотя иногда встречается и на «вторичке». Кроме того, новый дом – новые коммуникации и инженерные системы, с которыми в старых домах могут быть проблемы, а также соответствующее окружение. 

Все вышесказанное, поможет Вам определиться со своими запросами. И вам будет гораздо легче подходить к вопросу о покупке жилья.