Загородная жизнь!!!!
|
Отметим, что рынок загородной недвижимости более всего подвержен сезонным колебаниям активности. К тому же он наиболее инертен. Однако и здесь в целом наблюдаются те же тенденции, что и в остальных сегментах. Спрос не поспевает за предложением, цены снижаются. На рынке безраздельно доминирует покупатель, у которого появилась возможность придирчиво выбирать, ощутимо снижать заявленную стоимость объектов, пользоваться разного рода бонусами и рассрочками.
Покупатели, по мнению экспертов, разделились на две группы. Это связано с тем, что люди стали четко определять цель покупки загородной недвижимости – она приобретается или для постоянного проживания, или для отдыха. - Те, кто ищет дом для жизни, стремятся улучшить жилищные условия в любом формате, потому что в городе для них предложений нет. Чаще всего это люди в возрасте 25-35 лет, с одним или двумя детьми. Верхний потолок цены для них находится в районе трех миллионов рублей. Как правило, для такой покупки люди продают имеющееся жилье (2-3-комнатную «хрущевку»), используют собственные «скромные» накопления либо берут кредит. В любом случае, их средства ограничены. Еще один нюанс при такой покупке – жилье должно быть готово для проживания. Отделка, коммуникации – все должно быть готово и функционировать. Тот же, кто ищет дом для отдыха, не так настойчив сейчас. С легкостью может и отложить покупку на пару лет в ожидании, что рынок изменится. Либо рассматривает более экономичные варианты покупки. Мы возвращаемся к формату советских дач для сезонного проживания: участок 5-6 соток и домик 50-80 кв.м. Больше 1-1,5 млн. руб. за такую недвижимость люди платить не готовы. Сейчас рынок дач замер, потому что принцип ценообразования сотки земли формируется неравномерно и у инвестиционного покупателя нет уверенности в дальнейшем росте цены на землю. Но продажи, тем не менее, стабильно идут у той категории покупателей, которые приобретают дачные участки для своих родителей и детей на период летнего отдыха. Мы ожидаем резкий рост спроса осенью этого года, когда большинство семей станет принимать решение об ограничении собственных зарубежных поездок из- за роста стоимости валюты и создании собственных приусадебных хозяйств для снижения расходов на продукты питания и уверенности в экологической чистоте продуктов. Как бы там ни было, людям, живущим в городской среде, катастрофически не хватает свежего воздуха и уединения с природой, поэтому выезд из города им необходим. Загородная недвижимость — отличный вариант для тех, кто ценит экологию, отдаленность от городских застроек, шума и пыли. |