Каждая квартира находит своего покупателя, впрочем, наибольшей популярностью пользуются квартиры на верхних этажах. Специалисты утверждают, что панорамный вид из окна увеличивает стоимость квартиры на 10–15%, и при этом есть определенная категория покупателей жилья, готовых переплачивать за возможность видеть мир с высоты. О том, насколько этажность влияет на стоимость квартиры, и какие этажи пользуются популярностью у клиентов, о плюсах и минусах квартир на первых и вторых этажах, рассказали эксперты АН «Профессионал».

Сегодня на рынке сложилась такая тенденция, что высотность домов варьируется от 10 до 15 этажей. Наибольшей популярностью пользуются средние этажи. Так в девятиэтажном доме это будут 4-7 этажи, в 17-этажном доме - 5-14, в 25-этажном доме – 6-18. «Золотой серединой» принято считать зону с 6 по 10 этажи.

Начало проблемного вопроса последних этажей мы находим в 60-80-х годах. Люди помнят протекающие крыши, из-за которых жителям последних этажей приходилось регулярно переделывать ремонт, отсутствие лифта, как правило, в «хрущевках» и «брежневках», или даже при его наличии, отсутствие возможности производить грузовые перевозки, а так же возможные регулярные поломки лифта. Плюс проблемой старых, еще советских зданий может быть не столь сильный напор воды по сравнению с первыми этажами, особенно утром и вечером, ведь разводка начинается снизу. По этой же причине квартиры на верхних этажах могут хуже обогреваться в зимнее время.

Если мы рассматриваем первые этажи, то очевидным минусом являются решетки на окнах, отсутствие балконов и лоджий, а так же психологическое ощущение незащищенности. Все вышеописанные проблемы оставили след в сознании людей и отсюда возникли стереотипы.

К счастью, современные новостройки кардинально отличаются от своих советских предшественников. Однако, несмотря на это сложившиеся стереотипы дают о себе знать, поэтому квартиры на первых и последних этажах пользуются наименьшим спросом и следовательно стоят на порядок дешевле.

Что касается клиентов, которые предпочитают первые этажи, то к ним относятся не только те, кто решил сэкономить, но и маломобильные люди: пенсионеры и люди с ограниченными возможностями. Также первые этажи приобретаются для перевода в нежилое и открытие там магазинов, салонов, детских садов.

Этажи повыше, например, привлекают красивым видом из окна, а если это элитная недвижимость, то мансардой или возможностью ее постройки. Кроме того, отсутствие соседей сверху гарантирует тишину и порядок.

Цена вопроса

На вторичном рынке до сих пор считается, что квартиры на первом и последнем этажах должны стоить дешевле на 5–10%. По данным аналитиков, видовые квартиры, расположенные на верхних этажах, стоят дороже на 5-15%. 

Специалисты условно подразделяют видовые характеристики на экологический и исторический подтипы. Вмиг будет продан объект рядом с водоемом, желаемы квартиры в домах возле парковой зоны или лесополосы. К примеру, жилье, окна которого выходят на трамвайные пути, проиграет в цене другому, из окон которого будет виден тихий двор или сквер. Помимо эстетики такая смежность позволяет говорить и о благоприятной экологической обстановке. Цены на одинаковые, казалось бы, квартиры могут существенно отличаться.

Не следует забывать, что в современные жилые комплексы имеют комплексную систему безопасности: домофон, охрана. Кроме того, под первым этажом предусматривается цокольный этаж, с помощью которого уровень первого этажа значительно поднимается, как следствие и проникнуть в квартиру через окно становится практически невозможно.

В любом случае, на каком бы этаже не располагалась квартира, это Ваша недвижимость, если у Вас возникают вопросы, сложности с оценкой недвижимости или пониманием насколько этажность влияет на цену, Вы всегда можете обратиться к специалистам агентства недвижимости и оценки «Профессионал». Мы профессионально решим Ваш квартирный вопрос.