Мечтанова Елена Алексеевна,
Руководитель отдела выполнения кадастровых работ,
Кадастровый инженер агентства недвижимости и оценки «Профессионал».
К нам часто приходят люди с вопросом – как узаконить перемещение дверного проема, увеличение кухни за счет коридора или снос межкомнатной перегородки? И всех их можно понять. Иногда кажется, что проектировщики и архитекторы совсем не задумывались об удобстве будущих жильцов. Ну как, скажите, площадь санузла может быть меньше квадратного метра? А ведь такое встречается сплошь и рядом! В таких ситуациях спасает положение только перепланировка.
Любой каприз за ваши деньги?
Не совсем так. Прежде чем делать перепланировку, нужно убедиться в том, что задуманное вами не нарушает рамок закона. Вы, например, не можете:
- Утеплять балконы и лоджии
- Сносить несущие стены
- Присоединять балконы и лоджии к квартире или устанавливать французские окна (во всю стену).
- Менять «статус» помещения (делать из кухни жилую комнату, а из жилой комнаты кухню и т.д.)
- Переносить общедомовые коммуникации - канализационные трубы, вентиляции и т.д.
Это лишь неполный список наиболее частых нарушений. На самом деле количество запретов в разы больше. Кроме того, любую, даже разрешенную, перепланировку нужно узаконить. Сделать это можно либо постфактум, уже после проведения перепланировки, либо, что предпочтительнее, – по проекту, заранее.
Оформление перепланировки по проекту
Оформление перепланировки – достаточно длительный процесс. Чтобы официально зарегистрировать ваш ремонт вам потребуется:
Создать проект перепланировки
Придти с подготовленным проектом и документами на квартиру в Департамент Городского Хозяйства (ДГХ).
В ДГХ взять акт разрешения на строительство и подписать его в:
- управляющей компании (ЖКО, ТСЖ)
- администрации района
- МУЧ МКУ «Служба 005»
Собрав все подписи, получив разрешение на строительство и оповестив управляющую компанию, можете приступать в перепланировке.
После окончания строительных работ вернитесь в ДГХ и получите специальный акт о вводе в эксплуатацию перепланировки. Его вы должны подписать в:
- управляющей компании (ЖКО, ТСЖ)
- администрации района
- МУЧ МКУ «Служба 005»
Будьте готовы к тому, что на этом этапе к вам домой будут приходить специальные комиссии и следить за ходом перепланировки.
Получив все подписи, отнесите акт обратно в ДГХ.
Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы подготовить технический план перепланировки.
Сдайте готовый план в кадастровую палату.
После внесения изменений кадастровая палата выдаст вам кадастровый паспорт.
Оформление уже сделанной перепланировки
Оформить уже сделанную перепланировку можно только через суд. Для этого нужно:
Получить отказ в департаменте
Собрать заключения управляющей компании, СЭС, пожарной части, управления архитектуры города.
Обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом перепланировки.
Подать исковое заявление в суд.
В случае удовлетворительного решения суда сдать план в кадастровую палату.
Получить новый кадастровый паспорт.
Какой вариант лучше?
Конечно же, первый. При оформлении перепланировки через суд велика вероятность того, что вам откажут. В этом случае вам придется не только вернуть все в первоначальное состояние, но и заплатить серьезный штраф. К тому же, оформление перепланировки через суд займет гораздо больше времени. В первом случае на регистрацию вашего ремонта уйдет 3-4 месяца, во втором – более полугода.
Можно ли не оформлять перепланировку?
Нельзя. Любые изменения в техническом плане квартире должны быть зарегистрированы. Незаконная планировка опасна не только большими штрафами, но и последствиями, к которым она может привезти – разрушением дома и человеческими жертвами.
Можно ли оформить перепланировку самостоятельно без помощи агентств?
Да, можно. Но в этом случае велика вероятность того, что вашу перепланировку не примут и на ветер будут потрачены ваше время и деньги.
Обращаясь за помощью в агентство недвижимости и оценки «Профессионал» вы можете быть уверены в результате. Уже на этапе составления проекта перепланировки мы точно определим, одобрят ли ваш ремонт в высших инстанциях. К тому же, с нами вам не придется стоять в очередях и собирать подписи. Все это мы делаем за вас самостоятельно.
Цена вопроса?
Оформление перепланировки в нашем агентстве стоит от 35 000 рублей. К слову, оформляя перепланировку самостоятельно, вы потратите в лучшем случае тысяч на 7 меньше (и то только при положительном решении департамента). Если вам откажут, и придется менять проект, стоимость вашей перепланировки резко возрастет. Так зачем платить дважды?
Чтобы вместе с нами узаконить ваш ремонт звоните или приезжайте к нам в офис. Мы ждем вас по адресу:
Кирова, 2 (офис 9).
Тел.: 2 32-45-66
Тел.: 2 96-21-24