Мечтанова Елена Алексеевна,

Руководитель отдела выполнения кадастровых работ,

Кадастровый инженер агентства недвижимости и оценки «Профессионал».

К нам часто приходят люди с вопросом – как узаконить перемещение дверного проема, увеличение кухни за счет коридора или снос межкомнатной перегородки? И всех их можно понять. Иногда кажется, что проектировщики и архитекторы совсем не задумывались об удобстве будущих жильцов. Ну как, скажите, площадь санузла может быть меньше квадратного метра? А ведь такое встречается сплошь и рядом! В таких ситуациях спасает положение только перепланировка.

Любой каприз за ваши деньги?

Не совсем так. Прежде чем делать перепланировку, нужно убедиться в том, что задуманное вами не нарушает рамок закона. Вы, например, не можете:

- Утеплять балконы и лоджии

- Сносить несущие стены

- Присоединять балконы и лоджии к квартире или устанавливать французские окна (во всю стену).

- Менять «статус» помещения (делать из кухни жилую комнату, а из жилой комнаты кухню и т.д.)

- Переносить общедомовые коммуникации - канализационные трубы, вентиляции и т.д.

Это лишь неполный список наиболее частых нарушений. На самом деле количество запретов в разы больше. Кроме того, любую, даже разрешенную, перепланировку нужно узаконить. Сделать это можно либо постфактум, уже после проведения перепланировки, либо, что предпочтительнее, – по проекту, заранее.

Оформление перепланировки по проекту

Оформление перепланировки – достаточно длительный процесс. Чтобы официально зарегистрировать ваш ремонт вам потребуется:

1. Создать проект перепланировки

2. Придти с подготовленным проектом и документами на квартиру в Департамент Городского Хозяйства (ДГХ).

3. В ДГХ взять акт разрешения на строительство и подписать его в:

- управляющей компании (ЖКО, ТСЖ)

- администрации района

- МУЧ МКУ «Служба 005»

1. Собрав все подписи, получив разрешение на строительство и оповестив управляющую компанию, можете приступать в перепланировке.

2. После окончания строительных работ вернитесь в ДГХ и получите специальный акт о вводе в эксплуатацию перепланировки. Его вы должны подписать в:

- управляющей компании (ЖКО, ТСЖ)

- администрации района

- МУЧ МКУ «Служба 005»

Будьте готовы к тому, что на этом этапе к вам домой будут приходить специальные комиссии и следить за ходом перепланировки.

1. Получив все подписи, отнесите акт обратно в ДГХ.

2. Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы подготовить технический план перепланировки.

3. Сдайте готовый план в кадастровую палату.

4. После внесения изменений кадастровая палата выдаст вам кадастровый паспорт.

Оформление уже сделанной перепланировки

Оформить уже сделанную перепланировку можно только через суд. Для этого нужно:

1. Получить отказ в департаменте

2. Собрать заключения управляющей компании, СЭС, пожарной части, управления архитектуры города.

3. Обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом перепланировки.

4. Подать исковое заявление в суд.

5. В случае удовлетворительного решения суда сдать план в кадастровую палату.

6. Получить новый кадастровый паспорт.

Какой вариант лучше?

Конечно же, первый. При оформлении перепланировки через суд велика вероятность того, что вам откажут. В этом случае вам придется не только вернуть все в первоначальное состояние, но и заплатить серьезный штраф. К тому же, оформление перепланировки через суд займет гораздо больше времени. В первом случае на регистрацию вашего ремонта уйдет 3-4 месяца, во втором – более полугода.

Можно ли не оформлять перепланировку?

Нельзя. Любые изменения в техническом плане квартире должны быть зарегистрированы. Незаконная планировка опасна не только большими штрафами, но и последствиями, к которым она может привезти – разрушением дома и человеческими жертвами.

Можно ли оформить перепланировку самостоятельно без помощи агентств?

Да, можно. Но в этом случае велика вероятность того, что вашу перепланировку не примут и на ветер будут потрачены ваше время и деньги.

Обращаясь за помощью в агентство недвижимости и оценки «Профессионал» вы можете быть уверены в результате. Уже на этапе составления проекта перепланировки мы точно определим, одобрят ли ваш ремонт в высших инстанциях. К тому же, с нами вам не придется стоять в очередях и собирать подписи. Все это мы делаем за вас самостоятельно.

Цена вопроса?

Оформление перепланировки в нашем агентстве стоит от 35 000 рублей. К слову, оформляя перепланировку самостоятельно, вы потратите в лучшем случае тысяч на 7 меньше (и то только при положительном решении департамента). Если вам откажут, и придется менять проект, стоимость вашей перепланировки резко возрастет. Так зачем платить дважды?

Чтобы вместе с нами узаконить ваш ремонт звоните или приезжайте к нам в офис. Мы ждем вас по адресу:

Кирова, 2 (офис 9).

Тел.: 2 32-45-66

Тел.: 2 96-21-24